今日聊城市场16Mn无缝钢管价格继续拉涨，目前市场螺纹主流成交价格4080-4130元/吨，盘螺大厂4320-4350元/吨左右。受钢厂继续上调价格影响，今日市场价格继续拉升，不过由于终端市场采购较为谨慎影响，今日成交小幅下滑。

　　国家统计局发布的4月全国70个城市新建商品住宅数据显示，尽管全国涨幅普遍回落，但是其中一些城市的复苏性上涨依然很快引起了主管部门的关注。

　　70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚，环比分别上涨2%、1.9%和1.9%。但从同比涨幅看，三亚、西安、哈尔滨和贵阳的房价同比上涨均超过了10%。丹东和重庆的涨幅也达到了6.1%和7.4%。

　　西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都和太原这些城市很快出现在了住建部的约谈名单中。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

　　 房价出现过热的苗头可能受到几个方面的影响：这轮房价管制比较严格，预售许可证的监管也比较严格，从而导致供应下降较多;2015年~2017年整个地价走高，成本抬升导致开发商可能出现惜售的情绪;限价导致二手房与新房价格出现倒挂，由此新房销售较好，同时也助推二手房价格的上涨;这轮房价主要上涨是三线城市，这些城市都受到去库存的政策支持。

　　一段时期以来推出人才引进新政的成都、西安、长沙、武汉等20余个城市，其方案中不乏户籍政策、生活补贴、购房优惠。以西安为例，人才新政已经产生累计近50万人落户，近一两个月西安多个项目开盘即售罄，大部分楼盘无房可售。

　　“从需求角度看，人才进入后购房需求会增加，这也充分体现了当前购房结构的变化，尤其是一些大学生和技术人员进入后，可能会带来部分新房交易量的上升。目前对于此类人才市场需求来说，市场交易不错，库存规模也是偏低，所以这都会带来市场交易的上升。

　　近日，一份网传《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》的文件显示，长沙中心城区住宅库存周期2.8个月，长沙县2个月，浏阳市1.9个月，宁乡市4.7个月。由于较低的库存，让不少开发商热衷买地，也掀开了土地市场的“抢地运动”。

　　在严跃进看来，针对此类人才的购房政策出发点肯定不是为了楼市，但是操作中确实暴露出一些政策漏洞，所以也体现了当前政策方面需要打补丁，尤其是在人才界定方面，应该是“学历+就业+居住”等因素进行结合，不能单纯看学历，否则会出现落户冲着高考名额或购房名额来落户的情况。类似内容管控好，落户政策才能真正落实到位。

　　人才争夺对于楼市交易有一定影响，尤其是买房的刚性需求大，而且房价目前已经限价，所以实际上对于此类市场来说，成交量上升是不可避免。对于楼市来说，若是后续购房需求过大，那么这个时候需要有新的管控，尤其是租赁市场方面必须加快发展。

   短期来看，市场成交可能有所制约价格大幅拉涨动力，16Mn无缝钢管价格或将高位震荡运行，谨慎操作。